焦点热文：华府天地的电影院也关了？谁能救救沈阳北站CBD的综合体？
2023-02-25 09:19:18 栋察楼市
日前，有网友告诉笔者，华府天地好像是要换新电影院，想问问新院线何时开业，看到这则消息，笔者才发现，原来华臣影城已经很久不能买票了。
电影院也“熄火”了，谁能拯救北站的综合体呢？
华臣影城咋回事？
(资料图片仅供参考)
日前，笔者在华府天地发现，原来的华臣影城早已换上了“万众影城”的logo，有趣的是，入口处的海报虽然写着“盛大开业”，但从院线内部来看，这家院线并未“开业”。
华府的电影院到底叫啥？
目前笔者在猫眼等购票app上仍然可以搜索到“中影华臣影城（华府天地店）”的信息，但并没有在售场次。而万众影城在app上却搜索不到相关信息，在pc版的猫眼上虽然可以搜索到相关信息，但没有其它任何信息。
所以，现在无论是万众还是华臣，总之一句话，现在华府天地是看不了电影了。结合商场内的人气，很多网友纷纷感叹其“风光不再”，还有网友称，“就算是明天它突然闭店我都不奇怪”。
事实上，过去几年间，华府天地也曾想过很多自救的办法，无论是签约0101还是推出各种年货节等活动，都在积极寻求“生存之道”，但遗憾的是，至今其仍未找到改变现状的办法。
城市“怪圈”：
CBD内，综合体“活不了”？
其实，华府天地并不是第一家经营状态堪忧的商场，此前建设的风风火火的阳光百货等综合体都难逃闭店命运，这不得不让人感叹，北站作为全国仅有的两个金融商贸区之一，人气、消费能力等明明非常好，但是为何这一板块内，难有综合体立足呢？
此前有业内分析认为，北站商圈虽然人气、圈层都比较好，但北站地形复杂，车流拥堵，并不是理想的“逛街”首选。其次哈尔滨路作为沈阳东西动脉，虽然车流量、人流量都相对较大，但从这里进入北站商圈内却并不方便因此虽然人流量较大，却难以形成聚合人群。
其次，也是最重要的，还是此前入驻的几家商场，都未能“摸准”北站的消费圈层与购物习惯。此前有报告认为，北站是沈阳高端商圈，并表示作为金融商贸中心，这里集合了各地商务人士、城市白领、金融高管等中高收入的城市精英。
但从阳光百货等商场铩羽、卓展多次调整的情况可见，沈阳的高端消费群体并不在这里。
“高”不上去，“低”不下来
北站到底咋办？
高不上去，降一级，走中高端路线是否可行呢？答案是会更艰难。
在沈阳，一旦走上所谓的中高端路线，就意味着你将正面与新玛特、中兴、万象汇等新老商场竞争。无论在哪个商圈，走上同质化竞争之路，就代表着加速衰落。果然，华府天地等商场虽然吸取了教训，也引入了teenie weenie等品牌，但显然折扣力度、会员机制并不能与太原街中兴等老牌商场抗衡。
“向上”之路被堵死，那么走大宗批发是否可行呢？看看如今寥落的灯具城，也许北站早就给出了答案。
高不成、低不就，难道火车站经济在沈阳行不通吗？这一点，看看如今正在复苏的太原街就知道了。换而言之，北站欠缺的是一家能够精准“把脉”的商业巨擘来重新为区域进行定位。也只有找准自己的核心竞争力，北站商圈才能真正实现复苏。
此前，人们一直认为金融中心大悦城，可能会成为北站的“救星”，但根据该项目官宣定位来看，将“聚焦18-25岁青年客群、25-35岁之间的白领客群及30-45岁之间有品质爱生活的中产家庭，根据区域实况，洞察消费者需求，使消费者同享头部商圈消费场景，打造一站式体验闭环”。
从这只言片语中，可以看出，实际上大悦城也并没有完全想好要怎么做，加之E馆招商也并不如此前网友预期，大悦城是否真能够成为北站“救星”，真的还未可知。
根据官方资料显示，北站商圈内，仅地铁二号线金融中心站，每日就有超十万客流量，消费潜力巨大，而在这个本应该“躺赢”的板块内，却有如此之多的商业地产折戟沉沙，不得不说，想激活北站消费力，真的需要更高层面的统筹规划。
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